АПРИ Флай: отчетность за 2019 год

АПРИ Флай: отчетность за 2019 год
АПРИ Флай Плэнинг отчитался за 2019, и выложил собственные пояснения к отчетности

27 марта 2020 года АО «АПРИ Флай Плэнинг» опубликовала отчетность за 2019 год. Мы оцениваем компанию как финансово стабильную. По итогам года компания показала следующие результаты:


  • Выручка — 812 млн рублей
  • Чистый долг компании — 1,093 млрд рублей
  • EBITDA — 225 466 тыс рублей
  • Чистая прибыль — 99 115 тыс рублей

За 2019 год компания полностью перестроилась на работу со счетами эскроу, а также перешла на работу со спецзастройщиками по отдельным проектам. Также с начала 2020 года в состав Совета Директоров входит генеральный директор ИК «Иволга Капитал» Андрей Хохрин, основная задача которого на этом посту — защита интересов инвесторов. 

Основные комментарии финансового директора АПРИ Флай Плэнинг Елены Бугровой:

О снижении выручки

С 2019г. АО АПРИ «Флай Плэнинг» реализует жилые и нежилые помещения только по договорам купли-продажи и осуществляет строительство жилых и нежилых зданий посредством передачи функций застройщика дочерним компаниям – Специализированным застройщикам, в соответствии с новациями законодательства РФ, с соответствующей реализацией возведенной недвижимости уже дочерней компанией.

Поскольку в предыдущих периодах операционная деятельность была сконцентрирована только на основном обществе, в 2019г. необходимо рассматривать объем выручки по консолидированным показателям со специализированными застройщиками. Консолидированная выручка по группе компаний составит около 1-1,15 млрд. рублей. Таким образом, в сравнении с выручкой за прошлый год – 864 370 тыс. руб., рост выручки составит около 15-30%

 

О долговой нагрузке

Консолидация долговой нагрузки по группе компаний с учетом кредитов с использованием эскроу-счетов, выданных специализированным застройщикам в настоящее время находится в работе. Привести показатели по чистому долгу и EBITDA группы мы сможем в течение апреле. По основному обществу чистый долг на 31.12.2019 — 1 093 587 тыс. руб., EBITDA — 225 466 тыс. руб., отношение чистого долга к EBITDA по — 4,85.

Причины, по которым показатели бизнеса разошлись с заявленными в инвестмеморандуме.

Расхождение в финансовых показателях, планируемых при размещении облигационного выпуска серии БО-П03 и полученных по результатам 2019 года, в основном связано со снижением выручки по группе компаний.

В 4 кв. 2019г. АО АПРИ «Флай Плэнинг» внесла изменения в каналы продаж в сторону высокомаржинальных – исключив риски оттока клиентов к недобросовестным риэлторам, посредством отмены броней и фиксации цен реализации от 42 тыс. руб. / 1 кв. м. (против средней цены 32 тыс. руб.. / 1 кв. м). Средняя цена реализации составила 44 тыс. руб. / 1 кв. м., возможен ее дальнейший рост.

Кроме того, задержка в получении финансирования спровоцировала замедление темпа роста ввода объектов в эксплуатацию в конце 2019г., которое носило технологический характер, и было обусловлено сезонными перебоями с поставкой строительных материалов в «холодный период».

О мерах восстановления и улучшения результативности бизнеса.

Изменение политики реализации жилья, которое привело к падению объема продаж в 4 квартале 2019г., уже в 1 кв. 2020г. принесло дополнительную маржу по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в 200 млн. руб.

Для восстановления темпов ввода жилья в эксплуатацию проведено мероприятия по интенсификации производства, а также привлечения дополнительных мощностей для производства строительных работ. Кроме того, для компенсации выполнения работ,  проведение которых было невозможно в «холодных период», в 2019 году произведен большой объем работ «зимнего периода» на кластерах, запланированных к вводу уже в 2020 году.

К концу апреля 2020 г. мы планируем к вводу в эксплуатацию около 38 тыс. кв. м. и еще 38 тыс. к. м до конца первого полугодия 2020г.

 

С полной версией комментариев, а также с самой отчетностью можно ознакомиться в прилагаемых файлах

Загрузить документы и файлы:


1_compressed_2.pdf
(1.2 МБ)
(Скачан: 66 раз)
Поделиться с друзьями:
19:03
4284
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Прямой эфир

Андрей Хохрин 8 часов назад
Мы оперировали управленческой отчетностью. Публику...
Отчетность АПРИ Флай Плэнинг за 1 кв. 2020
Андрей Хохрин 11 часов назад
чтобы зафиксировать спекулятивную премию. это не в...
Краткий обзор портфелей PRObonds
Екатерина Антонцева 13 часов назад
А зачем выводить Калиту если по ней очень хороший ...
Краткий обзор портфелей PRObonds
Анатолий 1 день назад
А где в отчётности показаны суммы счетов эскроу?
Отчетность АПРИ Флай Плэнинг за 1 кв. 2020
Андрей Хохрин 2 дня назад
Добрый день, Анна! Отличный вопрос! Но задать Вам ...
Краткий обзор портфелей PRObonds
Анна 2 дня назад
Добрый день! У меня брокер Тиньков — не могу в его...
Краткий обзор портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 6 дней назад
Спасибо, Илья! Статистика приводит в чувство ;)
Катастрофа, которой пока нет: ликвидность банковск...
Андрей Хохрин 7 дней назад
оценили масштаб убытков. в т.ч. и не взыскиваемых....
Прогноз на неделю. Нефть, акции и рубль
Oleг 8 дней назад
Думаю, что если вы по нефти и ошиблись, то только ...
Прогноз на неделю. Нефть, акции и рубль
Слава Вецвотсор 8 дней назад
Ламбум НЗРМ Тоже неплохие бумаги. Всё из это...
PRObondsмонитор. ВДО
Андрей Хохрин 8 дней назад
долговая нагрузка большая, а понимания, что с эмит...
Результаты и операции портфелей PRObonds
Слава Вецвотсор 8 дней назад
А чего Легенду то вывели?
Результаты и операции портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 12 дней назад
наш клиентский блок к Вашим услугам! простите, пож...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
ArTwoD 13 дней назад
А что -так можно?.. Блин, я б Калиту ещё взял тогд...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
Андрей Хохрин 13 дней назад
явно проблемные компании — это не здесь. кто-то ве...
PRObondsмонитор. ВДО
Андрей Хохрин 13 дней назад
мы не так крупны как Китай, США или Евросоюз 
Мировой ВВП. Слом V-образного мышления
Андрей Хохрин 13 дней назад
да. простите за долгий ответ. не видел уведомления...
Обзор портфелей PRObonds
Андрей Хохрин 13 дней назад
кто-то из клиентов выставлял с нескольких брокеров...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
Слава Вецвотсор 13 дней назад
А как приняли заявки в диапазоне 11к-299к? Минимал...
"Шевченко". Первый день размещения облигаций
Mediaholder 14 дней назад
Добрый день! Отрицательные доли по позициям 19 и 2...
Обзор портфелей PRObonds
Mediaholder 19 дней назад
Россию забыли отобразить на графике!
Мировой ВВП. Слом V-образного мышления
Mediaholder 20 дней назад
Добрый день, а сейчас разве хоть один «падший анге...
PRObondsмонитор. ВДО
Леонид 20 дней назад
Инфляция уже давно есть. Просто деньги достаются б...
Четыре графика, одно наблюдение. И предложение при...
Андрей Хохрин 22 дня назад
но если сойти с ума и напечатать слишком много ден...
Четыре графика, одно наблюдение. И предложение при...
Григорий 22 дня назад
почему то все считают, что инфляцию порождает избы...
Четыре графика, одно наблюдение. И предложение при...